Версия для печати

95% офисов Москвы имеет проблемы с воздухообменом

В 95% бизнес-центрах Москвы и Подмосковья в летний сезон наблюдается серьезный дефицит воздухообмена в системе кондиционирования. Он возникает из-за несоответствия расчетных нормативов и назначения занимаемых помещений при проектировании здания фактической расстановке рабочих мест в офисах.

Вентиляция в офисах и бизнес-центрах осуществляется главным образом на базе приточно-вытяжных установок, VRF-систем, систем чиллер-фэнкойл и центральных кондиционеров.

По данным УК Clever Estate, расчетная норма площади на одного человека в офисном центре составляет, как правило от 4,5 кв м до 6 кв м. Норма подачи наружного воздуха составляет не менее 20 куб метров в час на человека, или четыре кубических метра в час на квадратный метр наружного воздуха. Именно с учетом данного стандарта в БЦ проектируются системы кондиционирования и воздухообмена. Фактически же, в 95% случаев, офисная рассадка и расстановка рабочих мест превышает норматив в два, а иногда в три раза. Это основная и самая существенная причина дефицита воздуха в офисах в летний сезон.

Вторая причина некорректного кондиционирования в офисах – это превышение потребляемой электроэнергии по сравнению с заложенными проектными мощностями. Как правило, при проектировании офисного и торгового центра закладываются минимальные параметры; фактическое же энергопотребление может превышать проектное в 3-5 раз, и при перегрузке первым делом снижают энергопотребление в системах, обеспечивающих воздухообмен тех помещений, в которых работают люди, и в офисах становится душно. Если же в офисах круглый год не хватает воздуха и время от времени падает напряжение, а постоянное освещение не очень яркое, это означает, что такой офисный центр значительно сэкономил на мощностях в момент проектировки или строительства.

Остальные причины «воздушного дефицита» в летних бизнес-центрах состоят в недостаточной отлаженности инженерных систем здания, связанных с кондиционированием, некорректности их использования и отсутствии углубленной профилактики перед летним сезоном. Поэтому для БЦ и ТЦ типичны скрытые аварии, связанные с поломкой воздухозаборных камер, приточных установок, вентиляции, перегрев автоматики.

Помимо причин, связанных с инженерией и электроэнергией, летний дискомфорт в офисных центрах может создавать и сама архитектура здания. Современные офисы класса А и Б+ часто строятся с большим количеством стеклянных стен или панорамных окон. И если прозрачная стена развернута на юг или юго-запад, то летом солнце дает дополнительный нагрев помещений. Проектировщики же, как правило, одинаково проектируют систему воздухообмена, не ориентируясь ни на архитектуру здания, ни на стороны света.

26 Мая 2014 г.